二手房买卖时如何判断房产中介所说的真实性?

二手房买卖时如何判断房产中介所说的真实性?

不管是买房的,还是卖房的,只要开始买卖,房产中介的电话就会像轰炸机一般12小时,甚至24小时轮番轰炸过来。接下来,你会在很多网站上看到你的房子信息,但是他们标的价格都是不一样的。或者你收到炼蓄晦擀电话说,他们现在有个客户看过你的房子,对房子很满意,但是价格太高了,问你最低什么价愿意出。

二手房中介的骗局

二手房中介的骗局

以一个比较好的价格买到一套称心如意二手房,是很多消费者愿望。就现在情况而言,购买二手房免不了要与二手房中介打交道,买卖屉小编教大家几招,以识破黑心二手中介的骗人伎俩。 发布诱人虚假广告。一些黑心的中介通过报纸、网络等平台,发布一些条件好、价格虚假房源信息,引诱购房者前来购买。等到购房者之后,就以现在租客不让看或该原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。虚假广告抓住人们欲求“物美价廉”心理把购房者套牢。小编提醒大家,要针对广告信息下手,如不能看直接走人。 模糊蔡龇呶挞关键性问题以误导购房者。为促成成交,中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中风险、对贷款等专业性相对较强内容泛泛承诺,并且缯鹫亍鳔逃避将购房细节列入购房合同。小编特别提醒各位购房者,二手房交易时一定要多做几次仔细检验,为避免陷入“合同困局”,可以采取措施:(一)采用房地产管理部门、行业组织制定房地产经纪合同推荐文本,也可借助熟悉房地产法律法规专业人士签订合同。(二)不要轻信某

购买二手房如何看你的房子“年龄”大不大?

现在二手房已经是不少购房者重要考虑对象,而在购买二手房时不能单单看房子的价格问题与户型问题,还需要看房子的年龄问烙疋艘烯题,毕竟二手房不是新房都有了一定时间。那购房者如何判断房子的年龄呢?下面就举个例子,王先生看中一套二手房,房主介绍说房子是1999年8月建成,可是他看到房产证日期却是1997年9月。房子到底是哪年的啊月。房子到底是哪年啊?应该如何识别呢?王先生被房子的真实“年龄”搞昏了头。多家房屋中介有关人士,他们表示很多购房者在买房时并不太重视考察龄,这其中也是二手房买卖中一个重要环节。 龄长短有何不同 在部分二手中介公司内看到,几乎每个中介公司屋内都张贴了许多二手房基本信息,不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况,有些房子还特别标明了房屋年龄。一位经纪人说,标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子,对于龄在10年以上他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些,这样更容易吸引大家关注。 一般龄较长,而又迟迟不肯出手房源,所处地段大多都较好,且房屋周边都

细数房产中介五大潜规则

房产中介的存在,为房屋买卖双方搭建起桥梁,方便了双方交易达成。但是,该行业在发展过程中出现一些问题,不容忽视。日前,记者走访了昆明部分房产中介并随机采访了一些市民后发现,房产中介存在5大猫腻。 橱窗里“低价”只是幌子  贴满房源信息橱窗里,不乏让人心动“邋冠判厩低价”,但是一旦有人去咨而这时候中介就极力推荐另外几套价位较高住房。 硷增浑叶 “我上半年想买房,去了南市区一家中介他们告诉我了好几套价位和地段都比较适中的房子。但是当我提出要去看房时,中介就以各种理由推托,然后再推荐我看其他一些价格较高房源。”刚刚置办了一套房产的王小姐提起自己买房经历时仍气愤不已。“他们不是说房窗内看到信息根本不符合。”小王说,该中介公司业务员还不时地向小王灌输:“现在房子很抢手,看准了一定要下手快,不然就如同橱窗内信息一样,稍纵即逝!”  这种做法就是虚构低价房源钓客户常规手段。据了解,小王碰到情况在昆明绝对不是偶然现象。比如今年8月16日,昆明某媒体调查了40多家中介后发现,

房产中介新人如何匹配房源?

德州宅邦地产是山东德州最大房产经纪公司,公司业务范围,二手房交易,新房楼盘代理分销,金融垫资赎楼,装修,信用借款,抵押借款,在培养新人方面有一套属于自己代训师制度,本人作为公司高级店经理愿意和同行交换学习意见,共同进步。 针对房源匹配我们应该从找房源开始,客户要求【客户自身情况】他能买到什么样的房子?客户的需带看前准备工作?带看过程需要准备工作?需要不需要经理或者同事给你帮忙?客户信任你吗?带看过程中需要学习什么? 1、针对房源匹配我们应该从找房源开始,客户要求【客户自身情况】他能买到什么样的房子? 我们接到客户电话问房子,我们首选需要问就是他关心那套房,关注价格,面积,贷?看过那里的房子?考虑总价格多少钱的房子?首付能拿出多少钱?什么时候能看房子?今天能看房子吗? 针对这样的话术,问问客户基本情况,结合情况匹配房源,首先我们要考虑店里有钥匙的房源和公司有钥匙的房源,其他公司有钥匙的房源?因为钥匙房源绝对是房主信任中介的,也会体谅你的工作支付给你报酬,工作也好开展。

如何买房租房跳过中介

如何买房租房跳过中介

实施与否看个人。 找几个中介销售人员 时间 为什么找几个房产中介销售人员了?目的在于更能获得你想要买或者租房信息,这个房产人员不配合,不积极,那个可能更Q更积极,对吧。 积极配合看房子,不要看那些房产筇瑰尬哇公司本来有钥匙的房子,那些房东都很忙或者跟房东很熟,搞不定或者找不到房东就很少有机会跳过中介。并私下记下房子的地址,尽量房子里面把自己手机号留给房东。 如果有中意的房子,私底下联系或者找到房东,和房东单面商量,这样东方就不用付中介费了。而你谈吐号的话,价格能低很多哦、 为了保障自己利益,和房东最好有手写,或者正规一点合同保障双方利益,也是为将来做保险。 中中介带看房的时候会让签一个房源带看说明书,最好不签,买房的话这个很重要,租房的话就不打紧。 做好房东那边工作,私下成交不要跟中介说。一面不必要麻烦。

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