高房价下小产权房水涨船高

的确相比于一平米上万元价格的普通商品住宅,小产权房的价格优势确确实实的吸引着一批购房者,有购房者就表示:“不用花太多的钱就可以买到环境好、有配套生活设施、宽敞明亮的大房子,比城市中心租个床总要好的多吧,虽然小产权房确实存在问题,但这这么多的房子难道国家真的会全部都拆掉吗。有房产中介工作人员介绍,现在他们手中的小产权房根本不愁卖,买到的房子自己暂时不住也可以用来出租,并且现在的很多小产权房小区建设的一点也不必普通商品房小区差,同时因为购房者不存在投资心理,因而也不会太过担心房子的产权问题。不过还是有业内人士建议大家,因为现行的房产体系小产权房存在的问题还是很多的,虽然都是一些政策上的问题并不影响购房者的自住行为,但是在政策面前一但出现某些变动最终造成的损失必将只有购房者自己承担,例如拆迁小产权房是无法享受拆迁安置费的,同时属于违建部分的小产权房还有着随时被拆除的危险,销售二手小产权房也属于违法的行为。

什么是小产权房

什么是小产权房

住房现在是我们国家民众面临最主要问题,房价实在是太贵了,买不起房子,娶不起媳妇儿,实在是伤不起。但是还是要面对这些问题,今天编和大家聊一聊产中一种类型---小产权房。 在讨论小产权房的时候我们首先要明白大产权房以及小产权房的概念。首先大产权房通俗来檄扉中媛说就是国家认可房产,受到国家律保护。而小产权房,由脾前侍獒于它是在农村集体用地上面建设,所以实际来说它并不是完全受法律保护。它房产证是乡镇一级发,并不是国家真正合法有效产权证。 之所以出现这种小产权房,现在高房价是小产权房出现决定性因素。小产权房与大产权房比较来说,价格有着天然优势。这一方面是特别吸引人,没么多钱,但是又急需房子小产权房成为了一部分群众不错选择。 在这里需要明确一点就是,在法律角度上说,小产权房只具有使用权没有所有权。这个是非常关键点,也就是说你买了这个房子以后,本身来说你并没有所有权,通俗说这个房子的产权不是你,你只能使用,不能转让。这个在很大程度上限制了小产权房的升值空间。

小产权、大产权如何区别?大产权房也有风险!

小产权房和大产权房有本质区别。买小产权房不靠谱,买大产权房就没有问题了吗?国家明文规定小产权房粲茸锿枋不能上市交易,为什么?小产权房和大产权房究竟有什么不同?购房者买大产权房就真的没有问题吗? 小产权产权小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权小产权房的建设用地一般是归乡政府并且这类房产只能由这个乡村民购买居住。 职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。 购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让,销售对象可以是任何人。职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上限制。 购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。 小产权房缺“五证”,没有完整的产权,不能办房产证,也不受法律保护。 有些小产权房与国家规划冲突,拆迁时,不会得到政府的拆迁补偿。 小产权房建造成本低,售后管理差,购房者的生活质量难保证。

已经购买了小产权房怎么办

一、小产权房能买吗?霄膀攴褂 所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地呼鳏魇杰上房屋或是由农民自行组织建造,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外第三人。 那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民买卖行为不能受到法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续一系列纠抗国家征地和拆迁、无法办理抵押等。 当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售对象是有限制。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许。但这种情况并不是本文要讨论,严格意义上来说,这种情况下房屋,也不能叫小产权房。 二、购买了小产权房该怎么办? 如果已经购买了产权房

小产权房拆迁怎么补偿?

小产权房拆迁怎么补偿?

随着城镇化普及,农村拆迁成了新趋势,随之凸显出了农村小产权房的补偿问题错综复杂。因缺乏系统法律认知,农民对于自己的小产权房只能听任政府“忽悠”,进而造成农民巨大财产利益损失。而在小产权房上,农民普遍问题是:小产权房有补偿吗?又怎么样补偿呢? 房屋拆迁概念 拆迁如何补偿 小产权房是指在农民集体小产权房是指在农民集体土地上建设房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,淤撸睾伽而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证所谓小产权糜卣吨还房产,实际上没有真正的产权。这种没有国家发土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。真正合法有效产权证。 一些手上购有小产权房的居民一直都比较关注小产权房产权的问题,这部分人就比较希望国家可以对其认可,但根据目前国家政策来看,一段时间内实现小产权房合法化似乎是不可能了,这也是在拆迁中政府通常会以“违建”来定义小产权房,进而拆迁不补偿。 一牡啾锯辏种小产权房是在集体建设用地上建成

房产政策趋严京地商住型楼盘走俏

在一线城市中纯住宅商弗辞肛胰品供不应求,一边是强烈购房需求亟待满足,一边却是严格调控政策抑制下仍旧葆扒豳峤持续上涨的房价。不同层次的购房者需要不同价位的房子,一些苦于房价太高却又有买房需求消费者,就选择了另外购房渠道。这也是福州贷款网编所看到,小产权房、商住房销售也逐步火爆起来了原因。 据业内相关房产机构统计的数据显示据业内相关房产机构统计数据显示,在今年中下旬北京地区商住楼成交量惊人,在迫于纯住宅商品房各种销售购买限制下,以及商业银行愈发紧收房贷额度,一部分消费者将目标转向了商住型房产。作为商住楼其能用于出租商用或者自住、没有严格限购政策管制、在价格上相比住宅类商品房还有降低,这些都是吸引购房者的方面。 从北京周边地区的部分商住楼销售情况看从北京周边地区部分商住楼销售情况看,低于同区域地块销售价格,没有开发商变相巨额精装费用限定,同时在无限购政策管制下,购买房子还无需负担高税费。对比购买纯住宅类商品房各种优势,成为了很多购房者的不二选择,也是商住房在近期获得良好销售业绩关键因素。 有业内人士分析,商住房的走俏应该归功于一线城市一度加压的楼市调控政策

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