以房换房,置换一个新的家

以房换房,置换一个新的家

目前很多家庭都仅有一套房屋,只能用以房换房鹚兢尖睁的方式来改善自己的居住条件,那么在这个房价一天一变的时期,如何快速对自己的住房有一个了解,显得尤为重要。本人通过我爱我家官网中的新功能对自己的房屋进行价格评估解决了不少问题,下面就将方法分享给大家。值得一提的是,这个小功能中提供的房价是实时变化的,可以查询到很多热门小区的价格,并且在网页淘篱跬翎中,点击小区名字都可以直接跳转到该小区的信息首页,方便大家将自己的房子与其他小区作比较。

看懂“以房养老”新政策只需12条

看懂“以房养老”新政策只需12条

以房养老专业全称是“住房反向抵押贷款”,简称“倒按揭”。是指老人将自己的产黑具跑秀权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务一种养老方式。老人去世后,银行或诺蝈胂叟保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。新文件全称:《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》险试点的指导意见》 可参与人群:60周岁以上拥有房屋完全独立产权老年人 新出炉试点城市:在北京、上海、广州、武汉四地正式开展为期两年试点。 试点产品类型:反抵押参与型和反抵押非参与型。 延长犹豫期新规定:为了保障老年人权益,新文件规定“客户犹豫期不得短于30个自然日。”这比一般保险产品10天的犹豫期增加了一多半。0天犹豫期增加了一多半。 为老年人专门设计条款:新文件要求产品条款要简单易懂,业务流程必须规范可行,使投保老人便于理解和接受。 允许中途退保:新文件允许抵押人中途退保,并要求保险公司每年必须公布房产价值情况以及退保剩余价值。 房子增值了收益怎么算:参与型产品,保险公司可参与分享房屋的增值收益;非

如何评估二手房的购买价格

如何评估二手房的购买价格

现如今水貔藻疽,新房的房价水涨船高,许多的房屋购买者把购房视线转到二手房,二手房购买热潮与日俱增,但是,大羿约妫鳏部分人在购买过程中,对于价格把握,还是采取卖房开价,议价期间又提不出合理砍价理由,你知道如何对你所购买二手房进行正确评估价钱吗?这样在你给二手房进行预算时,在心底有一个数。 要想知道如何评估房价,首先当然得知道哪些因素会对房价产生影响。 1、房屋因素 (1)房屋竣工后即进入折旧期,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年折旧率为2%。因此,在进行购买行动时,要知道该房屋的剩余使用年数。 (2)楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%有加分楼层。 2、环境因素 (1)在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。平常在去看房路上,应该要关注该小区的整体环境状况,以及楼层环境也是很重要。 (2)该地区居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大影响。

聪明人要掌握的五大购房原则

聪明人要掌握的五大购房原则

很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们茸垂扌馔则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家调控政策轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱劲忧商偌了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高情况下,如何买房? 在房价走势不明、或将在房价走势不明、或将出现拐点形势之下,做一个聪明购房人只要掌握五个基本原则。 现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常速度和幅度,但不太可能一落千丈。 因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭生活居住需求。首先从家庭成员家庭社交等家居生活基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 由于房价已经处于高位水平,为

如何换房?换房的操作流程是什么?

越来越多消费者对居住环境提出了较高要求,在购买二套房或者大户型等改善置业方面经济上又不允许,于是就衍生了换房需求。简单来说,换房就是通过房屋评估,置换价值对等的房子。或者是通过房屋抵押等,获得一定额款,购置新房,从而实现改善置业。目前国内这种模式更多出现在旅游地产,但由于诚信问现了一些专门换房的平台,专门为换房需求服务。 房屋评估机构 换房平台 换房合同 房屋评估换房首先要对自己的房屋有一定价值估算,值多少直接影响到自己的切身利益。 选择新房。选择自己心仪的房子,制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑因素。 选择选择换房方式。置换方式倦虺赳式有很多种,要选择适合自己的一种。比如基于价值对等切换,只需要双方达成协议,就可以实现换房;比如小房换大房,旧房换新房等,就分为两种:一是补差额,换房双方都根据自己房屋评皙网胪阵估多退少补。一是通过平台,把自己的房屋抵押给换房平台,获得一定额款,这批额款便可用于首付,从而实现换房。

不惧房价高,买房5大守则轻松搞定

房价好高啊,买房怎么搞呀!还能买房不呀!面对高房价,很多买房人都怯步了!其实,在高房价面前,只要你掌握了几个守则要点还是能比较容易达成买房愿望。 该买什么价位房?根据自身购房能力,确定价格承受范围为了不背上过于沉重贷款压力,需要对家庭财力进行评估芟坳葩津,确定出一个可承受价格范围。额占家庭月收入比1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足刚性需求,再确定哪些是可以舍弃柔性需求。 买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息贷款方式公积金贷款利率较低、贷款成数较高。所以,能使用公积金贷款要尽量使用。 明明确该不该现在买房?了解自身生活居住需求认清该不该买房,就要抛开房价涨跌心理预期,认清自己现有的住所能否满足个人与家庭生活居住需求。从日常起居、家庭社交等尸园拽诟家居生活基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套

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